A-yhtiöiden täydennysrakentamis- ja peruskorjauskohde Itäinen Pitkäkatu 25 Myllymäellä on valmistumassa kevättalvella 2023. Haku energiatehokkaan kiinteistön hyvin varusteltuihin huoneistoihin käynnistyy pian. Tutustu asuntoihin esittelysivullamme.
Lue lisääA-yhtiöt on suunnitellut nykyisten asuintalojen korjaamista ja tonttien täydennysrakentamista omistamiinsa vuokratalokohteisiin Wittenberginkatu 1:ssä, Porvoon keskustassa, ja Koivumäentie 8:ssa, Porvoon Ernestasissa. Tavoitteena on käynnistää korjaus- ja rakennustyöt kohteissa keväällä 2023.
Wittenberginkatu 1:n tontille on suunniteltu rakennettavaksi kolme uudisrakennusta ja osa nykyisistä taloista peruskorjataan. Lisäksi osa nykyisistä asuintaloista puretaan. Uusiin taloihin tulee ARA-asuntoja, joista osa varataan senioriasumiseen sekä yksi rakennus suunnitellaan Itä-Uudenmaan hyvinvointialueen käyttöön kehitysvammaisten asuntolaksi.
Koivumäentie 8:ssa uudisrakennukseen liittyvä poikkeuslupaprosessi on vielä kesken. Odottaessa A-yhtiöt aloittaa kuitenkin jo nykyisten asuntojen peruskorjauksen.
Uutta rakentamalla kiinteistöjen asumisen laatu kohenee ja Porvooseen saadaan lisää vuokra-asuntoja. Kohteisiin on suunniteltu yhteensä 129 uutta tai uutta vastaavaa vuokra-asuntoa. Näiden lisäksi tulevat asuntolan tilat.
Kaikki Koivumäentie 8:n ja Wittenberginkatu 1:n asunnot tyhjennetään rakentamisen ajaksi. Nykyiset asukkaat saavat vuokrasuhteen irtisanomisilmoitukset elokuun loppuun mennessä. Asuminen kohteissa päättyy helmikuussa 2023.
Asukkailla on mahdollisuus hakea uutta asuntoa A-yhtiöiden asuntokannasta. Lisäksi asukkailla on mahdollisuus hakea takaisin asumaan uusiin tai peruskorjattuihin asuntoihin niiden valmistuessa. Asukkaat ovat saaneet ensimmäisen kerran tiedon kiinteistöjen kehittämissuunnitelmista ja asumisen päättymisestä syksyllä 2021.
Aiheesta julkaistiin juttu Asukaslehdessä syksyllä 2021: A-asukas-Invånaren 3.2021 (e-julkaisu.com)
Wittenberginbkatu 1:stä julkaistiin tiedote syyskuussa 2021: A-yhtiöt käynnistää rakentamishankkeen Wittenberginkatu 1:ssä – A-Asunnot (a-yhtiot.fi)
Lue lisääA-yhtiöiden kiinteistössä, Tulliportinkatu 4:ssä oli tänään 16.8. tiistaiaamuna tulipalo yhdessä palveluasumisen asunnossa. Pelastuslaitos sai hälytyksen kello 6.45. Tulliportinkatu 4:ssä sijaitsee Porvoon kaupungin Omenamäen palvelukeskus. Kiinteistön automaattinen paloilmoitin- ja sprinklerijärjestelmä ilmoitti palosta ja sammutti palon.
Onnettomuudessa säästyttiin vakavilta henkilövahingoilta. Palo aiheutti pääasiassa savuvahinkoja ja palon sammutuksesta aiheutui vesivahinkoja asuntoon, jossa tulipalo syttyi, sekä sen alapuoliseen asuntoon. Omenamäen henkilökunta huolehtii tarvittavista asumisen poikkeusjärjestelyistä palvelukeskuksessa.
Syttymissyyn selvitystyö on vielä kesken. Onnettomuudesta aiheutuneiden kiinteistön vahinkojen korjaustyöt on käynnistetty välittömästi.
Lue lisääA-yhtiöt rakennuttaa Porvoon Myllymäelle talokohdetta, jonka suunnittelussa on ollut pääasiana energiatehokkuus.
Itäinen pitkäkatu 25:een valmistuu joulukuussa 2022 vuokratalokohde, jossa on 37 asuinhuoneistoa. Sen harjakaisia vietettiin torstaina 9.6. Kohteessa peruskorjataan vanhat rivitalohuoneistot. Lisäksi tontille valmistuu uusi luhtitalo. Asunnot ovat 30-42,5 neliömetrin kokoisia yksiöitä ja kaksioita.
Lisärakentamisella A-yhtiöt toteuttaa Porvoon kaupungin asumisohjelman mukaista tavoitetta ja tiivistää keskusta-asumista. Myös esteettömyyden kehittäminen ja energiatehokas rakentaminen tukevat kaupungin kehittymisen strategiaa.
Hankkeen kilpailutuksessa A-yhtiöt painotti innovatiivisia energiatehokkaan rakentamisen ratkaisuja. Urakkatarjouksista huomioitiin suunniteltu energiatehokkuus ja rakenteiden eristävyys. Korjaus- ja lisärakennusurakan toteuttaa Porvoon Vuokra-asunnoille Oma Rakennus Oy kokonaisvastuu-urakkana.
– Tarjouksen tehneet urakoitsijat saivat ratkaista itse rakenteet, joilla päästään mahdollisimman pieniin asumisen aikaisiin päästöihin. Ainoa määrittävä tekijä oli, että toteutus on oltava rakennusluvan mukainen, A-yhtiöiden kiinteistöjohtaja Teppo Riski kertoo.
Seinärakenteet ovat passiivivaluharkkoa, mikä pitää talon lämpimänä lähes pelkästään asumisen tuottamalla lämpöenergialla. Lähinnä talviaikaan tarvittava lisälämpö saadaan maalämmöllä. Muu kiinteistön tarvitsema sähkö on kiinteistön katolla tuotettua aurinkoenergiaa. Katolle asennettavat aurinkovoimalat tuottavat loput kiinteistössä tarvittavasta sähköstä ja jakavat ylituotannon muiden A-yhtiöiden talojen hyödyksi.
Asuintilojen lisäksi kohteeseen tulee talosauna, asukastila, pesula ja asukaspysäköintipaikat. Asunnot ovat esteettömiä ja niissä on paloilmoitin- ja sprinklausjärjestelmä. Luhtitalon toisen kerroksen asuntoihin pääsee hissillä. Kohteet muuntautuvat tarvittaessa siis eri kriteerit edellyttäviin asumisen käyttötarkoituksiin.
Itäisen pitkäkatu 25:n entiset asukkaat ovat muuttaneet pois kohteesta peruskorjauksen ja rakentamisen vuoksi. Poismuuttaneille asukkaille on tarjottu mahdollisuutta hakea asumaan asuntoihin, kun ne valmistuvat. Vuokrasopimusten irtisanomisen yhteydessä asukkaille on ilmoitettu remontoitujen ja uusien asuntojen vuokrat, 663-867 euroa kuukaudessa. Asukasvalinta asuntoihin tehdään loka-marraskuussa 2022.
Porvoon Myllymäelle rakennetaan A-yhtiöiden vihrein kiinteistö, kun uudisrakennushanke Itäinen Pitkäkatu 25:ssa on käynnistynyt. Myllymäelle valmistuu 17 uutta passiivirivitaloasuntoa, yksi Porvoon energiatehokkaimmista asuinkiinteistöistä. Talo käyttää lähes ainoastaan uusiutuvaa energiaa. Taloon asennetaan maalämpöjärjestelmä ja aurinkoenergian keräimet.
Uudisrakennuksen lisäksi kohteen nykyiset rivitalot peruskorjataan. Hankkeen myötä kiinteistön energiatehokkuuden odotetaan paranevan jopa 70 prosenttia. Säästö on merkittävä, kun muistetaan, että Suomessa rakennusten lämmitys muodostaa neljäsosan kokonaisenergiakulutuksesta.
Rakentamisen materiaalivalinnoissa ja talotekniikan suunnittelussa otetaan ensisijaisesti huomioon energiatehokkaat ratkaisut. Seinät rakennetaan passiivivaluharkoista, mikä pitää talon lämpimänä lähes pelkästään asumisen tuottamalla lämpöenergialla. Lähinnä talviaikaan tarvittava lisälämpö saadaan maalämmöllä. Muu kiinteistön tarvitsema sähkö on itsetuotettua, uusiutuvaa energiaa. Katolle asennettavat aurinkovoimalat tuottavat loput kiinteistössä tarvittavasta sähköstä ja jakavat ylituotannon muiden A-yhtiöiden talojen hyödyksi.
Asumisesta pyritään muillakin valinoilla tekemään sujuvaa ja turvallista. Vuokra-asunnot varustetaan automaattisella paloilmoitin- ja sammutusjärjestelmällä. Asunnoista rakennetaan myös esteettömiä.
− Kaikissa valinoissa tehdään paljon enemmän kuin rakentamisen vähimmäistaso vaatii, sanoo A-yhtiöiden toimitusjohtaja Mika Vuori.
Kilpailutuksen myötä hankkeen kokonaisvastuulliseksi rakennusurakoitsijaksi valikoitui OMA Rakennus Oy.
Lue lisääA-yhtiöt rakentaa Itäisen Pitkäkatu 25:n tontille uudisrakennuksen ja peruskorjaa nykyiset asunnot. Rakentaminen käynnistyy lokakuussa 2021. Uudistalo on osittain kaksikerroksinen luhtitalo ja siihen on suunniteltu 17 uutta asuntoa, pääasiassa kaksioita. Nykyisissä peruskorjattavissa taloissa on yhteensä 20 asuntoa.
Alkuperäisistä suunnitelmista poiketen uudisrakentaminen ja nykyisten asuntojen korjaaminen toteutetaan samanaikaisesti. Näin hanke saadaan toteutettua nopeasti ja kustannustehokkaasti. Nykyisissä asunnoissa ei voi asua rakentamisen ja korjaustöiden aikana. Asumisen keskeytys on noin kuusi kuukautta.
A-yhtiöt käynnistää hankkeen välittömästi, jotta huonokuntoiset asunnot saadaan korjattua ja keskusta-alueelle saadaan lisää vuokra-asuntoja. Kokonaisvastuullisena rakennusurakoitsijana toimii OMA Rakennus Oy.
-Aikataulussa otamme huomioon muutkin rakentamishankkeemme. Pyrimme porrastamaan eri hankkeiden aloituksia, jotta voimme huolehtia rakentamisen aikaisista asumisjärjestelyistä. Kun Itäisen Pitkäkadun asunnot saadaan valmiiksi ripeästi, niihin myös pääsee muuttamaan pian, toimitusjohtaja Mika Vuori sanoo.
Asukkaille tarjotaan mahdollisuutta hakea asumaan takaisin Itäisen Pitkäkatu 25:n uusiin tai peruskorjattuihin asuntoihin niiden valmistuttua. Alustavan arvion mukaan rakennushanke valmistuu marraskuussa 2022. Asukkaille tarjotaan mahdollisuutta hakea korvaavaa asuntoa A-yhtiöiden asuntokannasta.
Lue lisääA-yhtiöt on käynnistänyt Wittenberginkatu 1:n tontille rakentamishankkeen suunnittelun. Aikeissa on rakentaa tontille kolme uudisrakennusta ja peruskorjata osa nykyisistä taloista. Mikäli hanke pääsee etenemään suunnitellussa aikataulussa, rakentaminen käynnistyy loppukesästä 2022. Uusiin taloihin tulee ARA-asuntoja, joista osa varataan senioriasumiseen sekä yksi rakennus kehitysvammaisten asuntoloiksi.
Kiinteistön kehittäminen tuli mahdolliseksi, kun Porvoon kaupunki hyväksyi alueen asemakaavan. A-yhtiöt päätti käynnistää Wittenberginkadun hankkeen välittömästi, koska toinen A-yhtiöiden täydennysrakentamishanke Koivumäentiellä keskeytyi valituskäsittelyn vuoksi.
Uutta rakentamalla kiinteistön asumisen laatu kohenee ja halutulle keskusta-alueelle saadaan lisää vuokra-asuntoja. Uudisrakentamisen vuoksi osa taloista puretaan. Kaikki Wittenberginkatu 1:n asunnot tyhjennetään rakentamisen ajaksi. Taloissa ei voi asua rakentamisen ja korjaustöiden aikana.
Wittenberginkatu 1:n nykyiset asukkaat saavat vuokrasuhteen irtisanomisilmoitukset joulu-helmikuussa 2021-2022. Vuokrasuhteen irtisanomisaika on kuusi kuukautta.
Asukkaille järjestettiin ensimmäinen tiedotustilaisuus asiasta tiistaina 7.9. Asukkaille tarjotaan mahdollisuutta hakea korvaavaa asuntoa A-yhtiöiden asuntokannasta. Lisäksi asukkaille tarjotaan mahdollisuutta hakea asumaan takaisin Wittenberginkadun uusiin tai peruskorjattuihin asuntoihin niiden valmistuttua. Alustavan arvion mukaan rakennushanke valmistuu vuonna 2025.
Lue lisääPorvoon vuokratalokonserni A-yhtiöiden johto on valmistellut käyttöönsä strategista johtamisen välinettä, tulospalkkiota. Tulospalkkio on käytössä useissa vuokrataloyhtiöissä ja julkisissa organisaatioissa. Mikäli Porvoon kaupunginhallitus hyväksyy mallin käyttöönoton tässäkin konserniyhtiössään, A-yhtiöiden henkilöstöllä on mahdollisuus normaalin palkan lisäksi maksettavaan vuosipalkkioon. Palkkion suuruus määräytyy sen mukaan, kuinka hyvin työntekijä asetettuihin tavoitteisiin yltää. Alle keskitason tuloksista palkkiota ei maksettaisi.
-Maksatuksen edellytyksenä on, että yhtiön talous on ylijäämäinen, eli yhtiön tulos kuluneelta vuodelta on positiivinen. Tulospalkkiolle ei myöskään varata erikseen budjetista määrärahoja, sanoo yhtiöiden hallituksen puheenjohtaja Marko Piirainen.
A-yhtiöiden henkilöstö on tehnyt pitkäjänteistä ja tuloksellista kiinteistöjen rakennuttamis-, ylläpito- ja vuokraustoimintaa usean vuoden ajan peräkkäin. Vuokratalokonserni on menestynyt koronavuoden aiheuttamista heilahduksista huolimatta, sen asiakastyytyväisyys on kehittynyt tasaisesti usean vuoden ajan ja yhtiö on ottanut käyttöön kaupungin ympäristötavoitteita tukevia ratkaisuja tavoiteaikataulua nopeammassa tahdissa.
Budjetoitujen peruskorjausten ja remonttien lisäksi konserni on kyennyt toteuttamaan muita kiinteistöjen korjaushankkeita ilman lainaa ja lisäresursseja. Myös A-yhtiöiden toiminnan laatu täyttää vuosittain isännöintialan yleiset laatustandardit. Pohja palkkioelementin käyttöönottamiseksi on vakaa.
Tulospalkkio on konkreettinen väline johtaa henkilöstöä organisaation tavoitteiden mukaiseen työskentelyyn ja tehdä näkyväksi strategian toteuttaminen kiinteistönhoitajankin työssä. Esimiestyössä palkkio toimii myös avoimena ja tasavertaisena palkitsemisen keinona.
-Tulospalkitsemisen avulla A-yhtiöt tekee vaikuttavaa ja strategista henkilöstön johtamista, sanoo yhtiöiden hallituksen varapuheenjohtaja Anders Rosengren.
A-yhtiöiden operatiivinen johto on valmistellut usean vuoden ajan tulospalkkiomallin käyttöönottoa. Valmistelussa on huolehdittu siitä, että sen elementit noudattavat vuokratalokonsernin strategisia tavoitteita. Mittarit liittyvät muun muassa asiakastyytyväisyyden kehittymiseen sekä budjetin ja rakentamishankkeiden toteutumiseen. Joka vuosi mallin tavoitteet asettavat uusia haastetta ja noudattavat yhtiön strategisia päämääriä.
-Henkilöstölle tulospalkkio on osoitus siitä, että A-yhtiöt arvostaa henkilöstöään ja haluaa palkita hyvin tehdystä työstä, sanoo A-Lukaalin luottamushenkilö, kiinteistönhoitaja Kati Vainio.
Lue lisääA-asuntojen vuosikatsaus 2020 on valmistunut ja se jaetaan asukkaille ja yhteistyökumppaneille. Tilinpäätöstietojen ja toimintakertomuksen ohella vuosikatsauksessa on koottuna vuoden 2020 merkittäviä tapahtumia.
Vuosikastauksen voi lukea sähköisenä.
Lue lisääA-yhtiöt 55 vuotta
A-yhtiöt Porvoossa täyttää 55 vuotta keskiviikkona 18.11.2020. 55 vuotta on suomalaisittain pitkä ikä kaupungin omistamalle vuokratalokonsernille. A-yhtiöt on osoitus siitä, että Porvoon kaupunki on pitkäjänteisesti ja suunnitelmallisesti huolehtinut alueensa asumisen ja rakentamisen kehittämisestä.
A-yhtiöt pitää huolen siitä, että sen omistama rakennuskanta, 62 talokohdetta, pysyy hyvin hoidettuna ja niiden taso vastaa nykypäivän vaatimuksia niin teknisesti kuin viihtyvyydeltään. Yhtiöiden strategiassa yhtenä painopisteenä on esimerkiksi ympäristötavoitteet. Vuoteen 2024 A-yhtiöt pyrkii tuottamaan 5 % yhtiön käyttämästä sähköstä omilla aurinkovoimaloilla.
Porvoolaisen vuokratalokonsernin taival on alkanut vuonna 1965, ja sen ensimmäinen kiinteistö on vuonna 1966 valmistunut kerrostalo Sibeliuksenbulevardi 6, joka on edelleen yhtiön omistuksessa. Sen jälkeen A-yhtiöt on kasvanut tasaisesti ja kaupungin kasvun tahdissa omalla rakennustuotannollaan ja Porvoon kaupungilta ostamiensa kiinteistöjen myötä. Tällä hetkellä A-yhtiöillä on käynnissä peruskorjaus Gammelbackassa, Suolaketie 7:n kerrostalokohteessa. Lisäksi A-yhtiöt tavoittelee kahdessa kohteessa nykyisen kiinteistökannan kehittämistä ja täydennysrakentamista. Koivumäentie 8:n ja Itäisen Pitkäkatu 25:n tonteilla A-yhtiöt selvittää Porvoon kaupungin kanssa mahdollisuuksia lisärakentamiseen.
A-konsernin hallitusten puheenjohtaja Marko Piirainen pitää keskeisenä A-yhtiöiden roolia Porvoon kaupungin asuntopoliittisen ohjelman toteuttajana.
– A-yhtiöiden pitää pystyä tekemään kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja, siis niin kutsuttua sosiaalista asuntotuotantoa, yhden kohteen verran vuodessa, ettei asuntojono Porvoossa räjähdä täysin käsiin, Piirainen sanoo.
Juhlapäivän kunniaksi A-yhtiöt lahjoittaa 55 heijastinliiviä asukastoimikunnan luottamushenkilöille ja Porvoon kaupungin turvakodille. 18.11. A-yhtiöt aloittaa myös uutta viestintää asukkailleen. A-yhtiöiden kotisivut osoitteessa a-yhtiot.fi on uudistettu ja A-yhtiöt viestii ja keskustelee nyt myös Facebook-sivuillaan facebook.com/AyhtiotAbolagen. Uusien viestintäkanavien myötä asukkaat saavat aiempaa monipuolisemmin tietoa ja voivat asioida aiempaa sujuvammin sähköisten välineiden avulla.
A-yhtiöiden 55-vuotis juhlajulkaisu: https://e-julkaisu.com/a-yhtiot/a-yhtiot-55/
Lue lisää
